Kıbrıs’ta yürürlükte olan CAP 154 Ceza Yasası kapsamında taşınmaz mallara ilişkin hileli işlemler, izinsiz kullanım ve dolandırıcılık suçlarına yönelik maddeler kamuoyunun dikkatini çekiyor.
Kıbrıs Ceza Yasası’nda Taşınmaz Mala Yönelik Suçlara Sıkı Takip: Yedi Yıla Kadar Hapis!
Kıbrıs’ta yürürlükte olan CAP 154 Ceza Yasası kapsamında taşınmaz mallara ilişkin hileli işlemler, izinsiz kullanım ve dolandırıcılık suçlarına yönelik maddeler kamuoyunun dikkatini çekiyor. Yasada yer alan ilgili düzenlemeler, özellikle başkasına ait arazi ve mülklerde işlem yapan kişilere ağır cezalar öngörüyor.
Madde 303A, bir kişinin, aldatma amacıyla ve mal sahibinin izni olmaksızın, bir taşınmazı satması, kiralaması, ipotek etmesi ya da bu yönde tanıtım yapması halinde yedi yıla kadar hapis cezası öngörüyor. Suça teşebbüs halinde bile beş yıl hapis cezası verilebiliyor.
Madde 281 ise, bir kişinin başkasına kayıtlı arazide izinsiz olarak bulunması, ekim yapması, dağıtımda bulunması ya da herhangi bir şekilde tasarrufta bulunmasını kabahat sayıyor. Bu durumda şahıs iki yıla kadar hapis ve/veya para cezası ile cezalandırılabiliyor.
Ayrıca Madde 302 ve 371 gibi komploları konu alan düzenlemeler, dolandırıcılık veya başka suçların işlenmesi için birden fazla kişinin iş birliği içinde hareket etmesini de ağır suç kapsamına alıyor. Bu tür durumlar için de beş ila yedi yıl arası hapis cezaları yasada açıkça belirtiliyor.
Yasal düzenlemeler, taşınmaz mülkiyet haklarının korunması ve mülk sahiplerinin mağduriyet yaşamaması adına oldukça sert yaptırımlar içeriyor. Hukuk çevreleri, vatandaşları özellikle gayrimenkul alım-satım ve kullanımında yasal prosedürleri titizlikle takip etmeleri konusunda uyarıyor.
1. Madde 371 – Suç İşlemek İçin Komplo Kurmak
“371 – Her kim bir başkasıyla, Cumhuriyet’te işlendiği takdirde bir suç teşkil edecek ve işlendiği yerde de yürürlükteki yasalara göre suç sayılan bir fiili veya doğrudan bir suçu işlemek amacıyla komplo kurarsa, bir suç işlemiş olur. Başka bir ceza öngörülmemişse, yedi yıla kadar hapis cezasına veya eğer işlenmesi planlanan suçun cezası yedi yıldan az ise, o daha düşük cezaya çarptırılır.”
2. Madde 372 – Kabahat İşlemek İçin Komplo Kurmak
“372 – Her kim bir başkasıyla, Cumhuriyet’te işlendiği takdirde bir kabahat teşkil edecek ve işlendiği yerde de yürürlükteki yasalara göre suç olan bir fiili işlemek amacıyla komplo kurarsa, bir kabahat işlemiş olur.”
3. Madde 303A – Başkasına Ait Taşınmaz Malda Hileli İşlemler
“303A.–(1) Aldatma amacıyla başkasına ait taşınmaz mal üzerinde işlem yapan kişi, bir suç işlemiş olur ve yedi yıla kadar hapis cezasına çarptırılır.
(2) Bu madde kapsamında bir kişi aşağıdaki durumlarda taşınmaz mal üzerinde işlem yapmış sayılır:
(a) Başkasına satar, kiralar, ipotek eder, herhangi bir şekilde takyidat koyar veya kullanıma sunarsa;
(b) Satış, kiralama, ipotek veya başka bir şekilde kullanımını ilan eder ya da tanıtırsa;
(c) Satış, kiralama, ipotek veya başka bir şekilde kullanım için başkasıyla anlaşma yaparsa;
(d) Tanımlanan işlemin konusu olan taşınmazı kabul ederse.
(3) Bu maddede bir kişi, 2. fıkrada belirtilen işlemleri, taşınmazın kayıtlı mal sahibinin veya bu yetkiye sahip başka bir kişinin rızası olmadığını bilerek ya da makul şekilde bilmesi gerekirken bilmeyerek yapıyorsa, aldatma amacıyla hareket etmiş sayılır.
(4) Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen suçu işlemeye teşebbüs etmek de suç teşkil eder ve beş yıla kadar hapisle cezalandırılır.
(5) Bu madde, kanunlara uygun şekilde taşınmaz malda hisse veya başka yasal hakka sahip bir kişinin bu hakkı kullanma yetkisini etkilemez.
(6) 8. madde hükümleri, bu madde uyarınca başlatılan ceza yargılamalarına uygulanmaz.”
4. Madde 281 – Başkasına Kayıtlı Araziyi Hukuka Aykırı Kullanmak, İşlemek veya Sahiplenmek
“281.–(1) Aşağıdaki araziler üzerinde, kayıtlı mal sahibinin veya mirasçılarının ya da satış sözleşmesi alıcılarının izni olmaksızın kullanım, işleme, dağıtım veya herhangi bir şekilde tasarrufta bulunan kişi bir kabahat işlemiş olur ve iki yıla kadar hapis veya beş bin Kıbrıs Lirasına kadar para cezası ya da her iki ceza ile cezalandırılır:
(a) Başkasına kayıtlı arazi;
(b) Arazi Satışı (Özel İcra) Yasası uyarınca Tapu Dairesine satış sözleşmesi sunulmuş olan arazi.
(2) Sanık, arazinin kayıtlı sahibi veya mirasçılarından satış, miras, takas, ölüm veya evlilik yoluyla hukuka uygun şekilde edinildiğini Mahkemeye ispat etmedikçe, bu madde uyarınca başlatılan ceza davalarına 8. madde uygulanmaz.”
5. Madde 302 – Dolandırıcılık Amaçlı Komplo
“302 – Her kim bir başkasıyla, dolandırıcılık ya da başka hileli yollarla, halka açık şekilde satılan bir malın piyasa fiyatını etkilemek, kamuoyunu veya herhangi bir kişiyi dolandırmak ya da bir kişiden zorla mal elde etmek amacıyla komplo kurarsa, bir suç işlemiş olur ve beş yıla kadar hapisle cezalandırılır.”
